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中華人民共和國物權法(草案)
2011-08-18 18:34:24

 

 
 
 
目 錄

  第一編 總則
  第一章 一般規定
  第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
  第一節 不動產登記
  第二節 動產交付
  第三節 其他規定
  第三章 物權的保護

  第二編 所有權
  第四章 一般規定
  第五章 、集體和私人所有權
  第六章 業主的建筑物區分所有權
  第七章 相鄰關系
  第八章 共有
  第九章 所有權取得的特別規定

  第三編 用益物權
  第十章 一般規定
  第十一章 土地承包經營權
  第十二章 建設用地使用權
  第十三章 宅基地使用權
  第十四章 地役權
  第十五章 居住權
  第四編 擔保物權
  第十六章 一般規定
  第十七章 抵押權
  第一節 一般抵押權
  第二節 高額抵押權
  第十八章 質權
  第一節 動產質權
  第二節 權利質權
  第十九章 留置權
  第五編 占有
  第二十章 占有
  附則


  第一編 總則

  第一章 一般規定

  第一條 為明確物的歸屬,保護權利人的物權,充分發揮物的效用,維護社會主義市場經濟秩序,維護基本經濟制度,制定本法。

  第二條 本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系。

  本法所稱物,包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的,依照其規定。

  本法所稱物權,指權利人直接支配特定的物的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

  第三條 物權的種類和內容,由本法和其他法律規定。

  第四條物權應當公示。記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人,動產的占有人是該動產的權利人,但有相反證據證明的除外。法律規定不經登記即可取得物權的,依照其規定。

  第五條 物權的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。

  第六條 任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。

  第七條 權利人享有的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵害。

  第八條 其他法律對物權的種類和內容等另有規定的,依照其規定。

  第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

  第一節 不動產登記

  第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當登記;未經登記,不發生物權效力,但法律另有規定的除外。

  依法屬于所有的自然資源,所有權可以不登記。

  第十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

  對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

  第十一條 當事人申請登記,應當提供權屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標明不動產位置、面積等的其他必要材料。

  第十二條 登記機構應當履行下列職責:

 。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峤坏谋匾牧;

 。ǘ┚陀嘘P登記事項詢問申請人;

 。ㄈ┤鐚、及時地登記有關事項;

 。ㄋ模┓、行政法規規定的其他職責。

  登記機構認為對申請登記的不動產的實際狀況需要查看的,申請人以及其他有義務協助的人應當協助。

  第十三條 登記機構不得有下列行為:

 。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a進行評估;

 。ǘ┮阅隀z等名義進行重復登記;

 。ㄈ┏龅怯浡氊煼秶钠渌袨。

  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

  第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

  第十六條 不動產登記簿記載的事項,是物權歸屬和內容的根據。

  不動產登記簿由登記機構管理。

  第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿記載的事項一致;記載不一致的,以不動產登記簿為準。

  第十八條登記機構應當向權利人和利害關系人提供查閱、復制登記資料的便利,同時應當對涉及秘密、商業秘密和個人隱私的內容保守秘密。

  第十九條利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的,可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的,登記機構應當將該異議記載于不動產登記簿。

  申請人自登記簿記載的權利人書面同意異議登記之日起三個月內不起訴也不申請更正登記的,或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內不起訴的,異議登記失效。

  

 
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